伴随房价的不断上涨，不少朋友看到了投资房地产的潜力，手里面有多余资金的朋友，就会抓紧买房的好机会，购置房地产，再等到高价的时候供应，不过在供应房子的时候，自己一般都会先评估一下我们的房屋值多少钱，那样评估房价要看什么内容呢？
1、交通地段
1、影响房子价格的原因有什么
2、房龄
房屋作为不动产，所处的地方对其用和保值、房价上涨起着决定性用途。房地产价格能否上涨、所在的区位是一个尤为重要的原因。选择房地产的地段或者地方，不只要看近况还要看进步，假如购房者在一个地区各项市政、交通设施不健全的时候以底价位购房，待规划中的各项设施健全之后，则房地产大幅上涨非常有期望。
3、配套
房龄对于房价的影响还是比较大的，根据大部分的状况来看，大家国家现在的房子建筑耐久年限为50年,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进来的。
4、楼层
所居住地区内配套、公共设施建设等是不是便捷合理，是衡量居住区水平的要紧标准之一。菜市场、食品店、小型超市、购物广场、金融机构、学校等居民天天都要光顾的基本生活配套需要齐全。
2、怎么样估算房子价格
楼层不同，价格自然不同。楼层的高低，致使采光、通风、明亮度等均有差异。除此之外还有朝哪个方向，周围是不是有违规搭建，小区周围配置等原因也会干扰房子的价格。
第一要估计房产在每个时期将要获得的纯收入，然后使用适合的还原利率将纯收入折算到目前，每个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房产的将来收入超越其本钱，计算办法一般为房产价值=房产纯收入收入还原利率。
1、还原法
土地用权的价值跟土地所处地方有非常大的关系，对于同一街区，土地的价值拥有相对的稳定性。假如了解该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就能得出估价对象的土地价值。
2、路线价法
选取市场上相同作用与功效、其他条件一样的房产价格案例与待估房产的各项条件相比较，对每个原因进行指数目化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。
3、市场比较法
建导致本加上各项税费和正常的价值就是房价，适用于房产买卖较少，没办法使用市场比较法的状况，其公式为：房产价格=房产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、本钱估价法
以上就是关于估算房子价格与影响房子价格原因的介绍了，投资房地产的朋友们还应该注意了，自己在购买房子的时候就应该注意依据影响房子价格的原因来选择，如此在供应房子的时候才能尽可能保证我们的房屋值钱，在供应房子之前必要的功课还是要做的。
